沙特阿拉伯对外国人在四个城市进行房地产交易征收2%的费用

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据埃及金字塔在线网站7月4日报道，根据周五在官方公报《乌姆古拉报》（Umm Al-Qura）上发布的《外国人房地产所有权法》实施细则，沙特阿拉伯对非沙特公民在利雅得、麦加、麦地那和吉达进行的房地产交易征收2%的费用。



这意味着，非沙特公民在上述四个城市出售房产或转让房地产权益需缴纳2%的费用。除细则另有规定外，其他房地产交易无需缴纳费用。这些无需缴纳费用的交易包括继承分割、法院最终判决、为公共利益征用以及向慈善基金会或公共法人实体进行的某些无偿转让。

该细则确立了外国人拥有房地产或取得其他房地产权益的程序框架。这些规定要求非沙特籍且未居住在沙特王国的个人，在取得房产所有权之前，必须获得内政部颁发的数字身份证，以本人名义在沙特开设银行账户，并申请与数字身份证关联的沙特手机号码。

非沙特籍公司在取得房产所有权之前，也必须在投资部注册，披露所有直接和间接所有者，并在沙特开设银行账户。如果公司5%或以上的股份发生转让，或者达成任何允许第三方影响公司决策或限制其独立性的安排，则必须在15天内通知投资部。

规范外国投资者进入房地产市场

这些规定是沙特政府为规范非沙特籍投资者进入沙特房地产市场而采取的更广泛措施的一部分，旨在平衡提升房地产投资吸引力（尤其是在主要城市）与更严格的信息披露和治理要求，并将交易与沙特阿拉伯的官方金融渠道对接。

根据相关规定，沙特房地产总局将建立一个电子门户网站，供非沙特公民拥有房地产、取得房地产相关权益或处置房地产。该门户网站将与房地产登记系统连接。相关规定还要求所有与所有权或处置相关的金融交易必须通过沙特中央银行的支付和服务系统进行电子化处理。

相关规定加大了处罚力度，规定非沙特公民如提供虚假或误导性信息以获取房产所有权，将被处以最高可达涉案房地产权益价值5%的罚款，最高不超过1000万里亚尔，此外还需支付该房产的房地产权益出售费用。

相关规定还对非沙特公民拥有的沙特公司规定了分级罚款，包括：就其实际房产需求提供虚假信息的沙特公司；以及妨碍检查人员或未在规定期限内纠正违规行为的公司。

【注】报道编译自阿拉伯语原文，仅供参考，请以原文为准。
编译：张爽
来源：金字塔在线