【埃及房产】埃及打造国家级房地产出口平台 数字化赋能海外购房开辟外汇新通道

慕德·马广辉

【埃及房产】埃及打造国家级房地产出口平台 数字化赋能海外购房开辟外汇新通道
近日，埃及总理穆斯塔法·马德布利博士主持召开专题会议，重点跟进“埃及房地产平台”建设进展。作为埃及政府推动房地产“走出去”的核心举措，该平台以数字化、制度化为核心，旨在为海外埃及人及外国投资者提供合法、安全的购房渠道，同时打造国家外汇收入新增长点，为埃及经济注入持久动力。

一、官方定位：国家级房地产出口数字化枢纽。马德布利总理在会议中明确，面对国际市场对埃及房地产的持续增长需求，政府将通过统一国家级平台系统化推进房地产出口。他强调，该平台不仅是房产交易的数字化载体，更是支持国家经济的重要政策工具，核心目标包括：
1:简化海外埃及人及外国投资者购房流程，降低交易门槛
2:覆盖不同价格区间与产品类型，满足多元投资需求
3:构建稳定的外汇收入渠道，助力国家经济稳健发展
总理同时指出，房地产行业是埃及经济的重要增长极，当前保持较高发展增速，政府将通过平台建设进一步巩固行业优势，释放市场潜力。
二、核心优势：政府主导的安全透明交易体系。埃及通信与信息技术部长阿姆鲁·塔拉特详细介绍了平台的技术与制度架构。作为政府统一管理的官方平台，其核心优势体现在全链条的安全与透明：
1:搭建合规数字体系，严格遵循数据保护与治理标准
2:对接“国家房地产统一编号”系统，实现房产与产权精准核验
3:打通跨部门业务协同，提升办理效率与服务质量
4:履行国家级监管责任，确保平台运营规范可控
平台的核心价值不仅在于信息发布，更在于建立可信、可核查的市场环境，切实保护投资者权益，增强国际社会对埃及房地产市场的信心。
三、制度功能：推动房地产出口规范化、制度化转型。平台在制度层面将构建全方位保障体系，推动埃及房地产从“分散销售”向“制度化出口”跨越：
1:建立统一的房地产出口监管框架，明确交易规则
2:防范重复销售、产权纠纷等潜在风险，保障交易安全
3:严格执行埃及房地产与外资持有相关法律，确保合规运营
4:规范交易全流程，提升埃及房地产国际市场公信力
四、首批上线：新阿拉曼市3000余套合规房源率先亮相。据会议披露，平台第一阶段已正式上线新阿拉曼市（New Alamein）的3000余套房源，均由新城市开发局提供并已获得国家房地产统一编号，具备合法交易资质。后续平台将分阶段扩容升级：
1:扩大城市覆盖范围，逐步纳入新行政首都、新曼苏拉、新拉希德、索瓦里、谢赫扎耶德等重点城市
2:引入经政府认证的私营开发商项目，丰富房源供给
3:联动相关部门，同步提供产权证明、有效性证书及政策优惠查询服务
4:新增实时通知功能，及时推送新增房源与市场动态
五、配套支撑：金融与司法体系同步保驾护航。为保障交易顺畅与资金安全，埃及政府正推进多维度配套措施：
1:金融层面：住房部长谢里夫·谢尔比尼表示，政府正与埃及央行协调，完善外国购房相关的银行账户开立、资金结算与回流管理机制，确保资金合规流转，助力外汇储备提升；
2:司法层面：司法部长阿德南·芬格里确认，已完成房地产交易管理决议草案，通过明确法律保障、防范重复出售等措施，进一步提升埃及房地产国际市场可信度。
六、投资服务：“房产+居留+注册”一站式解决方案。投资与外贸部长哈桑·哈提卜强调，埃及具备吸引大规模房地产投资的基础条件，平台将整合全链条服务资源，打造一体化投资体验：
1:集中展示合规房源，方便投资者精准筛选。
2:提供房产登记、居留许可便利化服务。
3:配套专业投资者服务，解答政策与操作疑问。
4:实现“线上平台查询+线下落地服务”无缝衔接。
七、专家建议：加速居留便利化，释放平台交易潜力。城市发展与房地产出口顾问委员会成员塔里克·舒克里工程师对平台建设给予高度评价，并提出优化建议：
1:进一步加快购房相关居留手续办理速度，提升投资吸引力
2:加强与房地产开发商的协同联动，优化房源供给结构
3:完善线上预订与交易激励机制，提高成交转化率
政策解读要点（供投资界参考）
1. 平台标志着埃及房地产从“单一项目销售”升级为“国家级出口产品”，行业规范化水平显著提升；
2. 数字化产权核验与政府背书双重保障，有效降低外资购房的制度性与合规性风险；
3. 对中国投资者而言，平台为参与埃及重点城市开发、住宅与商业地产投资提供了官方认可的便捷入口；
4. 房地产出口已被纳入埃及外汇资源战略布局，后续有望获得更多政策支持，市场发展潜力可期。
编译：马广辉（慕德中埃贸易公司董事长、埃及中华总会副会长、中埃网副主编、慕德经贸研习社主理人）

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