“居者有其屋，不再是梦想”——埃及推出11万套绿色住房，掀起“人人有房”第七轮申请

慕德·马广辉

“居者有其屋，不再是梦想”——埃及推出11万套绿色住房，掀起“人人有房”第七轮申请热潮

– 新增11.31万套住房单位，其中5.48万套为绿色住房
– 世界银行：埃及“人人有房”是中东首个绿色社会住房计划
– 政府提供8%与12%利率住房贷款，惠及低收入与中等收入家庭
– 启动至今吸引220万人申请，最新一轮申请人数近60万


根据埃及总理府媒体中心消息，鉴于公众需求持续高涨，埃及政府宣布在“人人有房”国家住房计划框架下推出第七轮住房单位供应，共计提供113100套新建住房，其中包含54,800套绿色环保住房单位。该计划是在埃及国家综合城市发展战略下实施的重要项目，旨在通过建设高质量、可负担的住房社区，改善低收入与中等收入家庭的居住条件，并推动房地产市场健康发展。

据介绍，申请手册已于2025年7月15日发布，目标人群为低收入与中等收入家庭。缴纳定金与提交申请起始日期为2025年7月28日，定金分别为：

现房单位：25000埃镑

在建房源（36个月交房）：50000埃镑

同时，购房者可申请为期20年的长期抵押贷款融资，低收入人群年利率为8%，中等收入者为12%。

【住房成果与国际认可】

数据显示，截至2025年5月，该计划已为低收入人群分配63.35万套住房单位，总补贴金额达103亿埃镑，政府为此类购房者承担了房价的50%-60%。已建成传统与绿色住房单位逾75.3万套，另有303套正在建设中。针对中等收入群体，已有9600人获住房单位，总补贴33亿埃镑，其中已交付4100套，另有23800套建设中。项目启动以来，累计吸引220万人注册申请。2024年发布的上一轮申请中，报名人数激增至58.9万人，远高于项目初期仅1.9万人的申请量。

据数据统计，女性申请者比例为24%，男性为76%；自由职业者占比达23%。同时，参与住房融资的银行与金融机构数量已从初期的4家增加至31家，极大提升了融资可及性。

【私营部门参与与经济带动效应】

政府强调，本轮住房建设由逾2000家本地建筑公司参与，直接与间接提供约400万个就业机会，有效推动建筑业发展，并促进国家经济复苏。

【世界银行与国际机构高度评价】

世界银行确认，“人人有房”计划是中东地区首个社会绿色住房国家倡议，在应对住房短缺、推动可持续建筑方面具有示范意义。国际评级机构惠誉（Fitch）也指出，埃及政府正采取积极措施缓解住房短缺问题，并继续对社会保障类住房提供政策与财政支持。

此外，“包容性金融联盟（AFI）”认为，该计划有效推动城市更新和住房公平，使埃及从长期困扰的住房难题中突围，促进房地产市场年增长12%，将城市非正规住房比例从40%降至25%，并对国家GDP贡献达到1%-2%。

编译整理：马广辉（慕德经贸）

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